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sm女王耳光调教

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时间:2022-08-17 02:34:33 作者:eobhr0fx31 浏览量:54037

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  8月10日,在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第385场新闻发布会上,市疾控中心副主任刘晓峰介绍,要保持社会面防控力度不放松,市民朋友继续坚持不去中高风险地区和报告确诊病例地区旅行或出差,按规定进行核酸检测,坚持进入小区(村)、单位和各类公共场所扫码测温、查验72小时核酸阴性证明,规范佩戴口罩,保持安全社交距离等常态化防控措施。  需要注意的是,全体公民放假的假日,如果适逢星期六、星期日,应当在工作日补假。部分公民放假的假日,如果适逢星期六、星期日,则不补假。  目前,甘肃省以兰州市为重点,省、市、县三级流调队伍混编,集中办公,统一流调研判,加快追踪阳性感染者的速度和效率。紧盯重点风险区域,依托有关部门大数据,对“人、号、码”进行大范围、多轮次的筛查比对,尤其对近期未做核酸、核酸间隔长、购买“四类”药品,以及流出兰州以外的人员等,及时推送赋码管理。对高风险场所,延伸上下游以链找人,核查现住址落地找人,着力消除传播隐患。  在这场波及全国的业主“强制停贷”事件中,所牵涉的烂尾楼之所以烂尾,与开发商挪用预售监管资金密切相关。也就是说,“停贷事件”中更令人反思的是背后的制度问题——我国预售制走到今天出了哪些问题?是否应该取消预售制?当下的预售制该如何改进?  7月13日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例121例。其中境外输入病例35例(广东12例,福建7例,上海6例,四川3例,重庆2例,云南2例,天津1例,江苏1例,陕西1例),含3例由无症状感染者转为确诊病例(均在广东);本土病例86例(甘肃36例,广东32例,上海5例,江西5例,海南3例,江苏2例,内蒙古1例,河南1例,重庆1例),含13例由无症状感染者转为确诊病例(甘肃11例,江苏1例,河南1例)。无新增死亡病例。无新增疑似病例。  生物医药领域,联影医疗保持生产CT等大型医疗设备,产能利用率提高到80%;凯宝药业全力生产抗疫中成药,产能利用率达到100%;罗氏制药、君实生物、迪赛诺等重点企业恢复研发生产。  日前,工信部副部长辛国斌在国新办发布会上表示,今年将着眼于满足动力电池等生产需要,适度加快国内锂、镍等资源的开发进度,打击囤积居奇、哄抬物价等不正当竞争行为。同时,将健全动力电池回收利用体系,支持高效拆解、再生利用等技术攻关,不断提高回收比率和资源利用效率。  中国地震台网正式测定:06月01日17时03分在四川雅安市宝兴县(北纬30.37度,东经102.92度)发生4.5级地震,震源深度18千米。中国地震台网正式测定:06月01日17时00分在四川雅安市芦山县(北纬30.37度,东经102.94度)发生6.1级地震,震源深度17千米。

梧桐区租房,真的降价了?。。。。

疫情过去后

梧桐区的租赁价格还坚挺吗?


资料图

在长达两个月的居家之后,上海和生活在上海的人发生了很多变化。

其中一点是毋庸置疑的:住在哪里,突然变得前所未有的重要起来。

过去几乎没有人会否认,住进梧桐区才是真正的住在上海。这里是潮人的宇宙中心、网红店的聚集地、影视剧里的上海代名词......

所以这里的租赁价格一直是最坚挺的,只涨不跌。只要价格合理,房子几乎不存在空置期,还经常发生一间好房数十人抢的盛况。

然而疫情过去后,这里突然出现了新的声音:梧桐区租房降价了。

当然立刻有人反驳:明明是大涨了。


资料图

于是我们找到了两位多年专业在梧桐区做中介的杰森和莫妮卡(匿名),以及这阵子正好在梧桐区找房子的娜娜,请他们说了说最近在梧桐区租房的那些事。

01

真的降了

曾报价18万的房子9万成交

当我问到梧桐区的房子到底是降价还是涨价了,杰森和莫妮卡给出了一致的答案,“真的降了“。

两个人给出的比例也差不多,一个说15%左右,一个说10%。

别小看这10%,毕竟梧桐区的房子真的不便宜。


图:乌鲁木齐南路整层洋房,电视剧《谈判官》在此拍摄,剧中为杨幂的家。目前特价2.3万/月

你想在这里租个一居室,月租五六千的房子往往有合用厕所、层高不够等等硬伤;七八千算高性价比高的,还要捡漏;一万以上大概率能租到小红书上那种漂亮房子。

而大平层至少在2万以上,3到4万都属正常价格。


图:延安中路,报价4.5万的三居室

至于独栋小洋房,往往要六位数。


图:武夷路独栋洋房,月租报价25万

而现在大多数都降价了。

杰森举了几个例子:这个月7号空出来一套长乐路上的一居室。之前的租客租了三年多,价格是5800,现在报价5500。5000房东也愿意租。

他还去看了一套大户型电梯房,180平,之前37000,现在34000。而且还有谈价的空间。

莫妮卡朋友一套江苏路附近的170平、报价27000的房子,现在还打出了租房送直升机飞行体验的噱头。


图:江苏路,170平、报价27000

这还不算什么。

她告诉我,最近成交价格变化最大的一套房子,680平的江景大平层,五房三厅,还有120平的户外露台。去年大概10月份的时候,报价18.8万。这个价格太高一直没租掉,一直空到了现在。

这个月直接降价到9.9万一个月,最后9万成交了。


资料图

她对我感慨,虽然18万的价格水分太多,但这套房子之前至少也能租个13万。二房东花了上百万装修,现在空了半年多,不光赔了房租的成本,价格还直接腰斩,实在是唏嘘。

杰森也认识一个曾经死活不肯降价的房东。他的房子在延庆路上从去年年底就开始空了,足足空了7个月。

杰森催了他七八回,他每次挤牙膏一样降一点, 报价从8500、8200,然后到8000,租不到这个钱,他就宁肯空着,固执地不得了。

这次疫情后,杰森再找他,劝他说降点价租掉算了,虽然这点房租对他来说无伤大雅,但何必要浪费呢?终于,前几天他松口了,一口价,7000块。

这价格一降,第二天早上就租掉了,一天的时间都不到。

所以在梧桐区啊,只要价格合适,是不可能缺客户的。

02

住老房子的和住大平层的

都后悔了

梧桐区降价的根本原因,是房子突然多了很多。房东为了尽快把房子租出去,自然就要提高价格上的竞争力。

会出现这样的现象,一是很多外国人退租回国了,二是青年白领的收入受到影响,三就是很多人本来合同就在疫情期间就到期了,但一直走不了,现在要赶紧搬。

还有一种,则是忍受不了老房子带来的诸多问题,决定换房。

梧桐区大多是老房子。长期居家下,很多本可以容忍的小弊端,突然被无限放大。

杰森自己就住在延庆路上。他说老房子隔音差,人与人的距离变得相当近。住二楼不仅每天和三楼的脚步声相伴,隔壁的电视声、吵架声、读书声,也声声入耳。

过去他只是晚上回家睡觉,现在一旦变成24小时,确实是有点难受。


资料图

莫妮卡有个老客人,以前租房不求大,觉得家足够温馨就好了。经过这次,她立刻决定换一个可以在里面跑动的大平层或者独栋老洋房,预算从两三万直接升到了十万。

她说,“这次居家我过得太憋屈了。老房子只要我一蹦哒,就会吵到邻居。我要换个隔音好的,在家里怎么玩都可以的房子。“


资料图

但也有截然相反的情况发生。

另一个老客人,四十多岁,独身住着200多平的大平层。这次疫情之后竟然要求换到梧桐区的老房子里,130平就够了。

上周带他去看房,莫妮卡大吃一惊:在她眼里,这位老客人是非常注重个人形象的。那天他竟然大热天的骑了个自行车,热得满头大汗。

莫妮卡问他,你之前不是不运动的?

他擦了擦汗,说疫情这样,自己再不运动、不健康一点,万一倒霉感染了,留下点后遗症可怎么办。所以现在他非常注重健康饮食,身体锻炼,特意买了辆自行车。

这次换房子,也是因为居家时间太久,一个人住着200平的电梯房,和邻居零接触,太寂寞了。过去他喜欢一个人享受开阔的空间,现在他憧憬着有左邻右舍关心的烟火气。

就连电梯也不需要了,爬楼也是锻炼嘛。

03

降价不会长久

如果你想去梧桐区“捡漏”,现在确实是好时候,但要尽快了。

杰森和莫妮卡异口同声:降价的时间不会太长。

杰森是6月6日正式复工的,这些天比疫情之前还忙,每天都忙着带看,有的客户为了抢房子,甚至都不看房。一套8500的一居室,房子7月1号才空出来,客人看都没看,直接签合同定了。

莫妮卡记得,2020年疫情之后,梧桐区的租房价格涨了大概20%。这次虽然降了,但还是有源源不断的人来,一旦需求量上来了,价格自然要回升。


资料图

就在上周,她带客人去看一套高安路的一室一厅,在小区门口撞上了十几组客户,卷到让人害怕。

最后那套报价一万三千八的房子当晚就以一万二的价格租掉了。

为什么别的房子求人租,高安路这套确实人人争抢?她告诉我,在梧桐区,装修品味好的房子还是稀缺的。

毕竟重口难调,有人喜欢侘寂风,有人喜欢复古风,有人喜欢美式,有人喜欢简约......对要求明确的租客来说,要遇上正好喜欢的,没那么容易。

所以真正不错的房子,真要碰运气才能租到,尤其在降价的时候。


图:高安路的看房群

外国人也是有走有来。

她有位从事设计行业的客人预计年底回上海,考虑到找房和装修的时间,现在就在看合适的独栋小洋房,可以同时作为工作室和住所。

至于作为网红中心的安福路,商铺的租赁价格甚至小有上涨。


资料图

04

“中介和我说房子涨价了”

和莫妮卡、杰森聊完,我也找到了这些天正好在梧桐区看房的娜娜。

当我告诉他,梧桐区是真的降价了之后,她大为震撼:我这个中介不是这么对我说的!中介一直说房子在涨价,比疫情前更贵了。


资料图

娜娜是上海本地人,之前一直和家人住在浦东,现在为了工作方便,她打算和父母搬到梧桐区来。

娜娜下了班跑去看一套两居室,房东是个穿着体面的阿姨,大约60多岁,上上下下地把她打量了一遍,问她是不是一个人住。

娜娜说不是,和父母一起。

这下立刻被房东质疑了:为什么啦?怎么一家人都要搬出来啦?你们是不是要搬很多东西进来啦?

中介帮娜娜解释,家具肯定不可能搬过来的,最多就是点衣服。

房东阿姨“嫌弃”道:我的房子以前都是租给外国人的,他们都是一个人住,东西不多的,饭都不烧的。

娜娜感到很委屈,她也是第一次在外租房,哪知道什么潜规则。这套房子挂出来是两居室,实际却把其中一间改成了客厅。


资料图

我问莫妮卡,上海房东是不是更喜欢租给外国人?她哈哈大笑,说是有一些如此,但还是少数。

杰森则说,大家说到梧桐区,总觉得主要消费力是外国人,其实不是,大多数租好房子的,还是国人。

外国人主要分两种。一种是很有能力的企业高管,由外企外派到上海,租房费用都是公司出钱报销,他们预算高,往往会选择月租三万以上的好房子。

真正自己出钱租房的外国人,很多都是在自己国家混的不好,来到上海,在梧桐区租一间五六千元的小房子,混迹在周边的酒吧和咖啡馆,抽一根烟还要问路人借,却不知怎么成了香饽饽。

正因此,他对梧桐区之后的租赁市场很有信心:梧桐区作为上海的核心圈,国内精英、富二代都往这里跑,价格怎么可能不涨回去。

就连他自己数落完梧桐区的种种缺点,依然舍不得搬走:还有什么地方,比梧桐区更符合人们对上海的想象呢?

文、编辑/siri110

莫妮卡、杰森、娜娜均为匿名

图片来自Willy、莫妮卡

以上内容来自「外滩TheBund」(微信号: the-bund)

已授权律师对文章版权行为进行追究与维权。

- THE END-

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